大温哥华房地产局（REBGV）报告称，今天大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数1综合基准价格为1,028,400加元。与2020年4月相比，这几乎没有变化，在过去三个月中增长了1.4％，与2019年5月相比增长了2.9％。
“房价在COVID-19期间一直保持稳定，” REBGV主席Colette Gerber说。 “尽管我们看到了对市场的各种长期预测，但了解事实和趋势是至关重要的。”
到2020年5月，该地区的住宅销售总额为1,485套，比2019年5月记录的2,638套销售减少了43.7％，比2020年4月出售的1,109套房屋增加了33.9％。

上个月的销售比10 套低了54.4％。 5月销售平均值。

Gerber说：“与典型的长期水平相比，房屋销售和挂牌活动有所下降，而与2020年4月的活动相比，则有所上升。” “购房者和卖方正在适应今天，适应市场上存在的物理距离要求使操作变得更加舒适。”

到2020年5月，在大温哥华MLS®上新挂牌出售的独立屋，附楼和公寓物业为3,684套。与2019年5月列出的5,861套房屋相比，下降了37.1％，而在2019年5月为59.3套。相较于2020年4月上市的2,313所房屋，这一数字增加了50％。

Gerber说：“购房者和卖方正在与他们的REALTORS®一起使用新工具来虚拟完成房地产交易的不同阶段。” “当需要面对面的互动时，我们正在与客户合作，以​​遵循WorkSafeBC和省卫生官员制定的物理距离要求。”

目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为9,927套，与2019年5月（14,685套）相比减少32.4％，与2020年4月（9,389套）相比增加5.7％。

对于所有住房类型，2020年5月的售后活跃房源比率为15％。就住房类型而言，独立屋的比例为13.5％，联排别墅的比例为18.9％，公寓的比例为14.8％。
分析师表示，通常来说，当房价比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会面临上涨压力。
房屋类型的销售和基准价格2020年5月，独立屋的销售达到534套，比2019年5月记录的913套独立房屋下降41.5％。独立屋的基准价格为1,456,700美元。与2020年4月相比增加了0.3％，在过去三个月中增加了2.2％，与2019年5月相比增加了2.9％
公寓房的销售在2020年5月达到653 个，与去年同期相比减少了47.6％。 2019年5月的1,246笔交易。公寓房的基准价格为686,500美元。与2020年4月相比减少0.3％，过去三个月增加0.9％，比2019年5月增加3 ％。
2020年5月的独立房屋销售总数为298，与2019年5月的479相比下降了37.8％。附加房屋的基准价格为792,700美元。与2020年4月相比增加了0.2％，过去三个月增加了1.2％，比2019年5月增加了1.8％。

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在卑诗省购买房屋物业时，除了房价的费用，还需要支付房产转让税、消费税、手续费等，那么到底要支付多少呢？

房产转让税

在卑诗省进行物业交易时，买家需要向卑诗省政府缴纳房产交易税(Property Transfer Tax)。

房产交易税计算方法

• 0 – 20万为1%
• 20万 – 200万为2%
• 200万- 300万为3%
• 300万以上为5%

也就是说：

$100万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万

$350万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万

$500万的房产需要支付的房产交易税
$2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万

减免方法：
首次置业地产转让税减免条件：
First Time Home Buyer Exemption
BC省物业
加拿大公民或居民身分
申报优惠之前在BC省已住满12个月，或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税
从未购买过任何物业
从未申请过首次购房优惠减免
所购买物业将成为首要住宅

减免计算方法：
成交价$50万以下为全部减免
成交价$50万到$52.5万以下为部分减免
成交价$52.5以上则无任何优惠减免

购买全新物业地产转让税减免条件：
新房；
加拿大公民或居民身分；
物业位置是在BC；
房屋物业将成为首要住宅；
在物业成交后92天内搬进住宅，並以首要住宅住滿一年时间
房屋的市场价值不高于75万加元
土地不大于0.5公顷

注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间，可申请部分的减免。

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报告作者方德(Adam Found)和汤姆林森(Peter Tomlinson)比较了加拿大10个城市的营业税负担，这些城市是加拿大各省份中最大的城市。

“当企业决定在一个区域扩大营业规模的时候，它必须考虑税收影响。一个地区沉重的税收负担会阻止投资进入。”方德说。

经调查发现，赋税最高的地区包括：布伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)、爱德华王子岛的夏洛特敦(Charlottetown)和魁北克的蒙特利尔，而蒙特利尔的地方税最重。

至于最具竞争力的整体营业税环境，萨斯卡通和卡尔加里仍然占据主导地位，但由于阿尔伯塔省的商业税收环境恶化，卡尔加里日益落后于萨斯卡通。

有效税率计算方法

　　该报告对2017年各省最大城市的商业投资赋税进行量化，从联邦税一直到市级税，包括企业收入税、零售销售税、土地转让税和商业地产税。总之，这些税收决定了新企业投资每一元的税收负担，又称有效税率(marginal effective tax rate，简称METR)。

　　报告作者指出，加拿大政府衡量商业投资总体赋税的方式存在很大偏差，主要原因是有效税率中没有包括企业地产税和土地转让税，但作者发现，企业地产税和土地转让税约占全国投资赋税总额的三分之二。

　　“由于联邦财政部提供各省的有效税率估算值，我们的第一个建议是，在有效税率中包括企业地产税。”方德说，“一旦政府更好地了解企业地产税对投资成本的影响，他们更有可能减轻这些税收所带来的负担。”

加拿大商业投资最好和最差的城市 没想到是它们最先出现在温哥华房屋贷款公司- 金鼎房贷 - GoldenTop-更低的利率、更快的流程、更好的服务。